Blog⁺

Veliki je izazov za zakupce stambenog prostora, da pronađu odgovarajuću nekretninu, na određenoj lokaciji po odgovarajućoj ceni jer tržište je jako dinamično u Beogradu, velika je fluktuacija zakupaca, domaćih i stranih. Kada se tome dodaju uslovi stanovdavaca, koji mogu biti veoma ograničavajući za onoga koji traži smeštaj, pronalazak odgovarajuće nekretnine nije nimalo jednostavan proces. Zakupodavac na primer, ne želi da izda stan porodici sa malom decom, ne želi strance u stanu, ne želi kućne ljubimce, ne želi pušače, ne želi da se kuva u stanu, ne želi da se sviraju muzički instrumenti, ograničava potrošnju električne energije, ne dozvoljava posete u stanu, itd. Mnogo prepreka, opravdanih i neopravdanih od strane stanodavaca. Znači, veoma je važno da možete ostvariti dobru komunikaciju sa stanodavcem, kako se vaš život u iznajmljenom stanu, ne bi pretvorio u pakao.

Dobro pozicionirene nekretnine brzo nalaze zakupce – u blizini fakulteta, centranlnih gradskih saobraćajnica, u centru i širem centru. Kvalitet i opremljenost diktiraju cenu. Brza reakcija, tj obilazak nekretnine i brza odluka o zakupu, od presudnog su značaja. Dakle, zakupac mora biti spreman na niz kompromisa, na brze odluke o prioritetima i na cene koje su minimalno ili nikako podložne pregovorima. Jednostavno, tražnja je velika a ponuda skromna.

Ono na čemu zakupac mora insistirati je potpisivanje ugovora o zakupu, kojim se definišu prava i obaveze obe strane, kojim se utvrđuju svi bitni uslovi zakupa – rok izdavanja, cena, depozit, održavanje, plaćanje računa, štete, uslovi raskida ugovora, itd. Ugovor o zakupu je jedini način, da se zakupac zaštiti od samovolje zakupodavca koji na primer, može da vam otkaže zakup bez otkaznog perioda, da vas bukvalno izbaci na ulicu a da vi nemate kome da se žalite. Istovremeno, stanodavac se ugovorom o zakupu štiti od zakupaca koji se nedolično ponašaju, uništavaju imovinu, ne plaćaju zakup i račune, koje ne može da izbaci iz stana, itd.

Stranci kao zakupci stanova, moraju imati potpisan ugovor o zakupu i odobrenje vlasnika, da mogu prijaviti privremeno prebivalište na adresi stanovanja. Stranci moraju svakih 30 dana da napuste Srbiju i zatim se odmah i vrate, kada ponovo prijavljuju privremeno prebivalište na istoj adresi. Postupak se ponavlja sve dok stranac ne dobije dozvolu za privremeni boravak u Srbiji (lična karta za strance), koju može tražiti na osnovu zaposlenja u Srbiji ili na osnovu vlasništva nekretnine u Srbiji.