KUPOVINA NEKRETNINE SA HIPOTEKOM
To je čest slučaj, nema mesta za paniku! Potrebno je samo ispoštovati proceduru zatvaranja hipotekarnog kredita prodavca i brisanja tereta založnog prava iz katastra nepokretnosti. Ovu proceduru poznaju advokati i bankari, javni beležnici koji overavaju ugovore o kupoprodaji nepokretnosti i naravno, agencije za nekretnine koje posreduju kod ovih kupoprodaja. Dakle, hipoteka na nepokretnosti nije prepreka za njenu prodaju.
Najlakše ćemo objasniti kupovinu nekretnine sa hipotekom kroz jedan primer.
Pogledali ste i rešili da kupite stan u stambenoj zgradi od 50m2. Uvidom u izvod iz katastra nepokretnosti, stan je uknjižen 1/1 (ima jednog vlasnika) na 50m2, svojina privatna. Na kraju izvoda, u rubrici TERETI NA OBJEKTU – G list, upisan je teret HIPOTEKA a ispod toga je datum upisa, npr. 20.02.2023.
To znači, da je prodavac dobio od banke hipotekarni kredit a stan je zalog do isplate kredita.
Vlasnik koji prodaje stan sa hipotekom, dužan je da najpre od banke koja mu je dala kredit, zatraži saglasnost za prodaju ove nepokretnosti. Kad dobije ovu saglasnost, može da počne proces prodaje. Vlasnik je odredio prodajnu cenu u iznosu od 150.000 eur a banci je dužan 40.000 eur na ime hipotekarnog kredita. Kupac je upoznat sa činjenicom, da prodavac ima teret založnog prava i pristaje, da kupi ovaj stan. Ugovor o kupoprodaji se overava kod javnog beležnika a u ugovoru mora biti evidentiran ovaj teret kao i način isplate, koji se u ovom slučaju rešava tako, da se sa deviznog računa kupca isplaćuje ukupna kupoprodajna cena na dva računa: na račun banke iznos 40.000 eur, kojim se dug banci po osnovu hipotekarnog kredita isplaćuje u celosti i iznos 110.000 eur na račun prodavca, čime se isplaćuje ukupna kupoprodajna cena stana.
Nakon što je novac isplaćen i ugovor overen, prodavac je dužan, da od banke koja je dala hipotekarni kredit a koji je u celosti isplaćen uplatom kupca, zatraži potvrdu, da je kredit isplaćen u celosti kao i da zatraži od banke brisanje tereta založnog prava (hipoteke) iz evidencije katastra nepokretnosti. Sve troškove u vezi brisanja hipoteke iz katastra nepokretnosti snosi prodavac tj zajmoprimac. Ova obaveza prodavca je takođe zabeležena u overenom ugovoru o kupoprodaji nepokretnosti.
Nakon što je banka izbrisala hipoteku iz evidencije katastra nepokretnosti, kupac se može uknjižitit kao novi vlasnik, bez tereta.
Cela procedura brisanja hipoteke traje 7-10 dana.
Dakle, ništa nije komplikovano i ne postoji prepreka za kupovinu nekretnine sa hipotekom.
